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¿Qué es una promesa de compraventa y por qué es importante?

En Chile, la promesa de compraventa es un contrato donde el comprador y el vendedor se comprometen a realizar la compraventa de una propiedad en el futuro, bajo condiciones previamente acordadas.

Este documento incluye información clave: el precio del inmueble, su descripción, el plazo para firmar la escritura definitiva y las condiciones que deben cumplirse para concretar la venta.

Aunque no es obligatorio, es recomendable firmarlo ante notario para mayor respaldo legal.

La promesa de compraventa da seguridad a ambas partes. El comprador puede asegurar la propiedad mientras gestiona su financiamiento, y el vendedor obtiene una oferta formal con respaldo legal.

Si una de las partes no cumple lo acordado, la otra puede exigir el cumplimiento forzado o pedir una indemnización.

Firmar una promesa bien redactada es un paso fundamental en el proceso de compraventa. Siempre es mejor hacerlo con apoyo profesional para evitar problemas futuros.

Ley Devuélveme mi Casa: Lo que todo arrendador debe saber

La Ley N° 21.461, conocida como Ley Devuélveme mi casa, está vigente desde junio de 2022 y busca agilizar los desalojos y facilitar la recuperación de propiedades arrendadas en Chile, especialmente en casos de morosidad o daños al inmueble.

¿En qué consiste?

• Desalojo más rápido: Se acortan los plazos judiciales para que el arrendador recupere su propiedad en menos tiempo.

• Cobro de rentas simplificado: Se incorpora un procedimiento monitorio que permite al propietario reclamar deudas de arriendo de forma más eficiente.

• Aplicación clara: La ley opera en casos de no pago del arriendo o cuando el arrendatario causa daños o inutiliza la propiedad.

¿Qué debe presentar el arrendador?

Para iniciar el juicio, debe demostrar:

• Que el contrato de arriendo terminó.

• Que hay mora en el pago del arriendo.

• O que existen daños en la propiedad.

¿Cómo es el proceso?

1. Presentación de la demanda: El propietario presenta la demanda civil ante el tribunal.

2. Notificación: El tribunal notifica al arrendatario.

3. Audiencia: Se cita a una audiencia para intentar un acuerdo y presentar pruebas.

4. Resolución: Si corresponde, el juez ordena el desalojo. Puede solicitar apoyo de la fuerza pública.

Principales beneficios

• Recuperación rápida: El propietario puede recuperar su inmueble en menos tiempo.

• Menos trámites: El nuevo procedimiento es más ágil y directo.

• Indemnización por daños: Si hay daños a la propiedad, se puede exigir al arrendatario una compensación económica.

En Chile un crédito hipotecario es una de las principales herramientas financieras para comprar una propiedad. Se trata de un crédito de mediano a largo plazo que se utiliza para la compra, ampliación, reparación y construcción de inmuebles, así como para la obtención de oficinas y locales comerciales y terrenos, entre otros. Esta compra se garantiza con la misma propiedad comprada. Los plazos para este tipo de crédito varían, pueden ser desde unos pocos años hasta 30. La tasa de interés se puede establecer o variar, lo que afecta directamente el valor de la cuota mensual mensual